Товарищество собственников недвижимости "Яхрома Ривер"

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственник имущества наделен правом не только владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и обязанностью по его содержанию. Нахождение земельного участка на территории Товарищества, в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого Товарищества. Владельцы земельных участков имеют право вступить в члены Товарищества либо вести деятельность на участке без участия в Товариществе.

В силу ст.14 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее Федеральный закон №217-ФЗ) член Товарищества обязан оплачивать членские, целевые и иные взносы, предусмотренные действующим законодательством и Уставом Товарищества.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.

Эта же обязанность членов ТСН «Яхрома Ривер», помимо вышеуказанных ст.ст. 11, 14 Федерального закона № 217-ФЗ, предусмотрена Уставом ТСН «Яхрома Ривер», утвержденным решением общего собрания учредителей ТСН от 14.07.2017 г. и зарегистрированным в установленном порядке.

Обязательство каждого члена по ежегодному внесению членских взносов установлено также п.5.1 Устава ТСН «Яхрома Ривер». Размер и сроки внесения взносов утверждаются решениями ежегодных Общих собраний членов Товарищества. Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ лица, не являющиеся членами Товарищества, имеют право вести деятельность на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. В соответствии с п. 3 ст.5 вышеназванного закона такие лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества. Отсутствие договора между собственником земельного участка и некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. При этом фактическое пользование общим имуществом Товарищества в данном случае презюмируется.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны уплачивать взносы за пользование объектами его инфраструктуры.

Согласно раздела 2.7. "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г.), при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом Товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет Товарищества.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО СООБЩАЕМ СЛЕДУЮЩЕЕ:

Собственник участка 327, будучи не членом ТСН "Яхрома Ривер",  обратился в Администрацию Дмитровского ГО с просьбой пояснить, находится ли его участок в границах ТСН "Яхрома Ривер", учитывая решение суда №2-2510/21 от 22.11.2021г, .откуда следует, что Схема территориального расположения ТСН "Яхрома Ривер" в кадастровом квартале 50:04:0120101( Московская область, Дмитровский район, Костинское сп, д. Ивановское) постановлением администрации Дмитровского ГО не утверждалась, а само по себе согласование ее начальником ТУ, при отсутствии полномочий на ее согласование, каких-либо прав и обязанностей не порождает.

В ответ Администрация Дмитровского ГО сообщила что в соответствии с информацией Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области(ИСОГД МО) указанные земельные участки расположены в территориальной зоне СХ-2 - "Зона, предназначенная для ведения садоводства" и включены в территорию ТСН "Яхрома Ривер" в соотв. со сведениями о действующих дачных и садоводческих некоммерческих объединений граждан.

Скачать ответ Администрации.